Giá xây dựng phần thô 2023

Giá xây dựng phần thô là gói thầu khách hàng thường lựa chọn để ký kết hợp đồng. Xây dựng Bảo Linh được thành lập từ năm 2015. Trải qua hơn 08 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia tư vấn – thiết kế – thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM. Hầu hết mọi gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được qúy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn TP. HCM.

1. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: gạch xây, cát, đá, thép, xi măng, máy móc trang thiết bị, dây điện, ống cấp thoát nước … và nhân công hoàn thiện như: bả matit, lăn sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nước… Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Vật liệu xây dựng phần thô là (nhà thầu cung cấp):

• Gạch xây, cát đổ bê tông, cát xây tô, đá 1×2, đá 4×6, thép xây dựng, xi măng xây tô, xi măng đổ bê tông.
• Trang thiết bị máy móc phục vụ công tác thi công công trình.

Nhân công xây dựng phân thô (nhà thầu cung cấp):

• Lắp đặt thiết bị chiếu sáng, ổ cắm … phục vụ thi công.
• Đào đất móng, thi công cốp pha, cốt thép, bê tông móng.
• Đắp đất nền đến cao độ nền hoàn thiện (chủ nhà cung cấp vật tư nâng nền nếu trường hợp vật tư nâng nền cũ bị thiếu), công ty hỗ trợ xây bó nền nâng nền cao 0.4m, xây cao hơn sẽ tính thêm 500.000/m2.
• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga.
• Thi công phần khung bê tông cốt thép, từ tầng trệt đến mái công trình, bao gồm: sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Xây toàn bộ tường theo bản vẽ thiết kế được chủ đầu tư chấp thuận.
• Xây bậc cầu thang, bậc tam cấp.
• Tô (trát) tường, tô (trát) các ban công, trần cầu thang. Không tô các vị trí tường và trần bị khuất (đóng thạch cao, ốp trần nhựa, ốp trần gỗ…), bị che bởi tường nhà bên cạnh (nếu có).
• Bậc cầu thang và bậc tam cấp không tô (Ốp đá).
• Nhân công chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sàn mái bằng. (vật tư chống thấm chủ nhà cung cấp). Biện pháp thi công chống thấm thực hiện theo đúng chỉ dẫn của nhà sản xuất.
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh, hệ thống ống nước nóng âm tường, kết nối đường ống cấp nước vào bồn nước lạnh. (riêng phần kết nối đường ống nước nóng vào máy năng lượng mặt trời và đường ống thoát nước điều hòa bên cung cấp thiết bị thi công).
• Thi công toàn bộ hệ thống dây điện và dây tính hiệu công trình: ti vi, điện thoại, ADSL. Ống luồn âm tường đi ống mềm (ruột gà), ống luồn âm sàn đi ống cứng, luồn dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường lắp đặt mạng lan tới các phòng ngủ, (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, dây dẫn tín hiệu và dây cấp điện cho camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha) (nếu có).
• Vật tư nâng nền: Bên Chủ đầu tư cung cấp vật tư tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 10m.
• Đối với công tác trần:

+ Trần ban công, sê nô được tô trát hoàn thiện bằng vữa xi măng M75.

+ Trần trong nhà nếu tô trần tính 200.000đ/m2 thực tế (phần trần đổi từ trần thạch cao sang trần tô vữa).

• Cán nền các phòng, ban công, hành lang trước khi lát gạch bằng vữa xi măng cát. Cung cấp xi măng (hồ dầu) ốp lát gạch (không bao gồm keo dán gạch chuyên dụng).

Nhân công hoàn thiện (nhà thầu cung cấp):

• Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế (nếu phát sinh khác thiết kế đã duyệt sẽ tính đơn giá phát sinh nhân công theo giá thị trường).
• Thi công ốp gạch, đá trang trí theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
• Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, sen tắm, vòi nước…
• Thi công lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt nếu có (chủ đầu tư cung cấp trước khi tới công tác xây tường).
• Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
• Vệ sinh thô công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

2. Báo giá xây dựng phần thô năm 2023

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2023

Có nhiều cách để tính giá thành cho việc tính giá xây dựng phần thô nhưng cách tính phổ biến nhất là tính giá xây dựng phần thô theo mét vuông(m2). Hiện nay tại TPHCM thì giá xây dựng phần thô dao động từ 3.400.000 – 4.000.000 vnd/1m2 tùy theo quy mô từng công trình. Mỗi công ty xây dựng sẽ có một mức giá chênh lệch. Với công trình lớn công ty chúng tôi sẽ báo giá bằng bóc tách chi tiết công việc. Sau đây là đơn giá xây dựng phần thô tính theo m2.

• Giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại: 3.400.000đ – 3.700.000đ/m2.
• Giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.600.000đ – 4.000.000đ/m2.
• Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.
• Giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2.

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:

– Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

– Đơn giá trên chưa bao gồm nhân công và vật tư các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.

– Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích lớn 60m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng > 250m2.

– Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 300m2, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì Quý Khách hãy liên hệ với Xây dựng Bảo Linh để báo giá cụ thể.

– Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói Xây dựng Bảo Linh miễn phí giấy phép xây dựng và Bản vẽ hồ sơ thiết kế thi công.

Để biết chính xác về đơn giá xây thô ngôi nhà của mình bao nhiêu tiền? Quý khách vui lòng liên hệ với Xây dựng Bảo Linh qua Hotline: 0985 886 777 để được tư vấn ngay, tư vấn miễn phí 24/7.

3. Những hạng mục công việc không có trong gói giá xây dựng phần thô (nhà thầu chịu vật tư và nhân công):

• Ép cọc bê tông cốt thép.
• Đóng thạch cao cho trần, đóng thạch cao vách tường.
• Thi công lắp dựng lan can cầu thang, vách kính, khung bảo vệ cửa sổ, sắt trang trí.
• Thi công lát đá granite, marble cho cầu thang, sảnh, len cửa, mặt bếp… (vật tư cát, xi măng phục vụ công tác lát đá tự nhiên bên thi công đá hoặc Chủ nhà chịu trách nhiệm cung cấp).
• Keo ốp lát gạch ceramic chuyên dụng.
• Thi công lắp đặt sàn gỗ tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp…
• Hệ thống ống đồng máy lạnh, ống thoát nước máy lạnh, chống sét, chống trộm, pccc, hệ thống camera.
• Hệ thống điện nước thông minh, thiết bị đèn (đèn chùm trang trí), thiết bị vệ sinh cao cấp (bồn cầu, sen tắm, bồn tắm) đặc thù riêng yêu cầu phải nhân viên của hãng lắp đặt và những hệ thống yêu cầu phải có chuyên gia riêng.
• Lắp dựng cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép, cửa gỗ, khung bảo vệ cửa sổ, khung bảo vệ giếng trời…
• Chỉ nhựa trang trí tường, chỉ nhựa trang trí trần, và phù điêu bên trong nhà.
• Trồng cây trang trí trong và ngoài nhà, lắp đặt các đồ đạc trang trí khác ngoài hợp đồng (nếu có).

4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô.

Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có một cách tính khác nhau. Xây dựng Bảo Linh xin đưa ra cách tính phổ biến rộng rãi trên thị trường hiên nay. Mời quý vị tham khảo.Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô:

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá thiết kế nhà phố.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá xây nhà trọn gói.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: Cách tính diện tích xây dựng.

» Mời quý vị bấm tại đây để tham khảo thêm: đơn giá sửa nhà.

5. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình có diện tích xây dựng >60m2
• Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

6. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.

• Công trình 5m : 2.5-3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Bảo Linh để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

7. Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng.

• Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
• Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
• Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
• Có yêu cầu khác

8. Chính sách khuyến mại khi xây nhà phần thô

• Tặng ngay phần quà trị giá 000đkhi ký hợp đồng xây dựng phân thô từ 800.000.000đ – 1.000.000.000đ.
• Tặng ngay phần quà trị giá 000đkhi ký hợp đồng xây dựng phân thô từ 1.100.000.000đ – 1.500.000.000đ.
• Tặng ngay phần quà trị giá 000đkhi ký hợp đồng xây dựng phân thô trên 2.000.000.000đ.

9. Chính sách bảo hành công trình xây dựng phần thô

Xây dựng Bảo Linh lấy chất lượng phục vụ Khách hàng làm thước đo thương hiệu. Chúng tôi vô cùng quan tâm đến việc CSKH, nhằm đảm bảo quyền lợi cho Khách hàng và bảo vệ giá trị cốt lõi – Xây nhà Tận Tâm của Xây dựng Bảo Linh.

• PHẦN KẾT CẤU BẢO HÀNH 05 NĂM
• PHẦN HOÀN THIỆN BẢO HÀNH 02 NĂM

10. Quy trình làm việc của chúng tôi.

Xây dựng Bảo Linh làm việc theo quy trình gồm 7 bước nhằm thể hiện sự thiện chí và rõ ràng trong quá trình làm việc. Chúng tôi hướng đến sự uy tín và chuẩn mực

• Bước 1: Xây Dựng Bảo Linh tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng, cử nhân viên tư vấn trực tiếp đến gặp khách hàng.
• Bước 2: Trao đổi thông tin với quý khách, kiểm tra thông tin quy hoạch về phạm vi xây dựng.
• Bước 3: Thiết kế sơ bộ mặt bằng kiến trúc và điều chỉnh thiết kế, lập báo giá thiết kế, khái toán xây dựng công trình gửi khách hàng.
• Bước 4: Trao đổi và điều chỉnh báo giá chi tiết từng hạng mục.
• Bước 5: Ký hợp đồng hợp tác giữa hai bên, tiến hành thiết kế chi tiết.
• Bước 6:Tiến hành thi công, giám sát chất lượng công trình, đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
• Bước 7: Bàn giao cho quý khách đưa vào sử dụng, bảo hành, chăm sóc khách hàng chu đáo.

11. Cam kết Xây dựng Bảo Linh khi thi công xây dựng phần thô

• Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc tận tâm.
• Không bán thầu, VQG trực tiếp thi công.
• Thương hiệu uy tín
• Thái độ luôn “Tôn trọng – Tuân Thủ – Đoàn Kết.
• Vật liệu chất lượng, cán bộ chuyên môn sâu, nhân công lành nghề.
• Hiểu được nỗi lo của gia chủ và biết cách lắng nghe để chia sẻ, tránh được rủi ro.
• Giám sát thi công chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối, tiến độ thi công chuẩn mực.
• Quy trình thi công nghiêm ngặt, hỗ trợ pháp lý đầy đủ, không phát sinh chi phí.
• Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng.

12. Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?

• Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
• Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
• Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

13. Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.

• Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
• Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

14. Thời gian thi công là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Bảo Linh để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

15. Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Mời các Bạn tham khảo mẫu nhà đẹp 2023

16. Giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

• Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
• Xây dựng Bảo Linh Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
• Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
• Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
• Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

17. Giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

• Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
• Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
• Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
• Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
• Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

18. Giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

• Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
• Giá vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
• Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
• Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

19. Giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

• Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
• Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung) gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
• Gói xây dựng phần thôvà nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?

20. Giá thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

• Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
• Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
• Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

21. Các trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
• Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
• Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
• Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
• Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
• Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ).
• Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
• Yêu cầu khác…

22. Thông tin liên hệ với công ty xây dựng Xây dựng Bảo Linh

Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở tại Tp HCM, hãy liên hệ đến Xây dựng Bảo Linh qua hotline: 0985 886 777 để được tư vấn miễn phí.

Cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của Xây dựng Bảo Linh. Chúng tôi rất mong các Bạn đóng góp ý kiến về nội dung bài viết nhiều hơn nữa. Xin cảm ơn các Bạn, chúc các Bạn luôn vui vẻ và một năm mới 2023 thành công và hạnh phúc.